O processo de locação de um imóvel envolve muitas considerações contratuais, que precisam ser levadas em conta na hora de se entrar num imóvel e, principalmente, na hora de se fazer a entrega das chaves. Esteja você se mudando para uma nova cidade, procurando por um bairro melhor ou simplesmente preparando uma mudança, sair de um apartamento alugado e encerrar um contrato é algo que provavelmente fará inúmeras vezes ao longo de sua vida.
Ou, quem sabe, esta pode ser a última vez, caso você esteja se preparando para conquistar o tão almejado sonho da casa própria, especialmente se já estiver fazendo visitas e propostas para comprar casas ou apartamentos à venda
Então, não deixe nenhum problema para o futuro!
Resolva tudo no presente e toque sua vida sem pendências desnecessárias! Afinal, indiferentemente das suas razões para sair do seu imóvel alugado, é importante você ter as regras padrões muito bem avaliadas e levadas a sério. E, obviamente, ler bem o contrato assinado no ato de entrada no imóvel, de modo a evitar dores de cabeça desnecessárias no futuro!
Por essa razão, para que você possa deixar as coisas cordiais com o proprietário do imóvel à venda ou com a imobiliária com quem você realizou seu acordo, é importante fazer tudo certinho para que você possa e obter a maior parte, senão tudo, do dinheiro que utilizou para dar seu depósito de segurança – solicitando-o de volta, para o caso de não ter ativado um fiador e você deseje ter de volta o valor que pagou para ter o aceite do seu contrato de aluguel – ou, ainda, que tipo de cuidados você deve ter ao deixar o imóvel evitando ter que pagar algum tipo de multa.
Para evitar incômodos e desgastes que podem ser extremamente desnecessários nesse momento de saída de um imóvel alugado, siga estas dicas que separamos abaixo para você!
Acompanhe!
Informe sua pretensão de sair do imóvel antecipadamente. Se você tiver pressa, faça isso o mais rápido possível. É benéfico avisar o proprietário assim que você souber que se mudará – mesmo que não seja por três ou quatro meses.
Dessa forma, ele pode começar a procurar o próximo inquilino. Independentemente de quando você sabe que vai sair, dê uma olhada no seu aluguel para ver quantos dias de aviso você deve dar legalmente ao proprietário (30 dias é o padrão). Em seguida, forneça um aviso por escrito de sua intenção de se mudar. Isso é crucial: se você não avisar ao seu locador que está indo embora em breve, poderá acabar pagando o aluguel de mais um mês.
Tenha tudo documentado, por escrito e, caso haja alguma desconfiança em relação à imobiliária ou proprietário do imóvel, faça registros fotográficos e vídeos com a presença de testemunhas – que podem ser vizinhos, um porteiro, zelador ou síndico, se for o caso; evite que suas testemunhas sejam familiares, para que seu registro tenha mais credibilidade.
Limpe muito bem o imóvel e faça os reparos necessários!
A fim de obter o máximo possível do seu depósito de segurança, você deve deixar o apartamento o mais limpo possível e fazer todos os reparos necessários: pintura, correção de problemas deixados em seu período de moradia, avarias, dentre outros.
Quanto menos o proprietário tiver que fazer para preparar seu apartamento para novos locatários, maior será a probabilidade de você receber seu depósito de segurança de volta.
Evite errar nesse quesito, pois certamente você recebeu o imóvel limpo, então faça sua contrapartida. Você não precisa contratar uma empresa de limpeza profissional – o desgaste em certos espaços de um imóvel é normal é aceitável. Mas você deve fazer coisas como aspirar o chão, tirar o pó de todas as superfícies e armários, além de aparar o jardim e limpar bem as janelas.
Se você pintou qualquer parte do apartamento de outra cor, pergunte ao proprietário se ele planeja pintá-la de volta com a cor original. Pode ser menos caro para você pintar sozinho do que para ele retirar o dinheiro de seu depósito. Peça ao proprietário para fazer uma inspeção geral documentada.
Uma dica para você: ao fazer a vistoria de entrega das chaves, peça para gravar um vídeo deste passo a passo em seu telefone celular para deixar tudo documentado, especialmente se você estiver preocupado com o fato de o locador reclamar algum tipo de indenização depois que você já se mudou para outro apartamento ou casa.
Caso contrário, você pode simplesmente caminhar pelo apartamento e anotar (e fotografar, se necessário) quaisquer danos que vocês dois vejam. Assine esta lista com o seu locador após a revisão para evitar quaisquer disputas judiciais que sejam prejudiciais.
Se por algum motivo seu proprietário se recusar a passar a vistoria final com você, envie uma carta perguntando ao proprietário novamente se poderiam fazer isso e certifique-se de que a carta inclua um parágrafo informando a data em que ele se recusou a estar com você para a entrega das chaves. Se o locador posteriormente fizer deduções de seu depósito por danos que não existiam quando você saiu, ou danos que não foram tão graves quanto o locador afirma, você terá uma base para contestar o valor das deduções.
Passe o seu novo endereço de correspondência
Caso você não mude toda a sua correspondência, é sempre uma boa ideia deixar o seu novo endereço do seu antigo locador, caso algo importante precise ser encaminhado a você. Principalmente correspondências que por ventura cheguem.
Devolva todas as chaves em sua posse
O proprietário irá pedir-lhe quaisquer cópias das chaves imóvel locado. Não se esqueça daquele que você fez para o seu melhor amigo ou daquele que escondeu no porta-luvas. Esteja ciente de que ele ou a imobiliária podem vir a cobrar uma taxa por cada dia que você guarda as chaves após a data de encerramento do contrato, então seja prudente e evite esse tipo de dissabores. Agora que você sabe como se mudar de uma maneira correta, prepare-se para encontrar seu próximo lar! Não deixe de compartilhar este post em suas redes sociais para que mais pessoas conheçam estes detalhes!
